Investments in Immobilien. Die Wirksamkeit der Einkauf ein Zimmer zu mieten

Analyse der Situation auf dem Immobilienmarkt derzeit, empfehlen Experten, dass im Jahr 2010 stark ansteigen wird die Popularitat des Mietverhaltnisses. In einer Zeit, in der viele Unternehmen sind harte Zeiten erlebt und keine Garantie fur die Stabilitat der Mitarbeiter sind die Banken zogern, Hypotheken, Hauskaufer keine Eile, Angebote machen zu gewahren. Aller Wahrscheinlichkeit nach ware es logisch, zu warten, die diese Frist unter Ferienwohnungen und Zimmer. Auf der anderen Seite, um den Ruckgang der Immobilienpreise und zwingt Verkaufer reduzieren ihre Aktivitat. Um Immobilie ist nicht untatig, macht es Sinn, zu mieten. In diesem Artikel wollen wir, ob positiv zu analysieren, um Immobilien Pass beschlossen, insbesondere im Raum, wie es vernunftig anzunehmen, dass die hohen Kosten der Wohnungen in Moskau Zimmer mieten und mehr popular. Vermietung Wohnungen zu vermieten - eher niedrigem Einkommen Geschaft ist der Profit nicht mehr als 4-5% pro Jahr und dass nicht enthalten Rechnungen, Steuern und Reparaturkosten. Somit ist die Rentiers Einkommen niedriger als zum Beispiel fur Einlagen. Eine der moglichen Optionen, um den Gewinn zu steigern - Kauf und Vermietung von Wohnungen in den Hausern der Wirtschaft fortgesetzt - Klasse. Diese Option eignet sich fur Anleger, die viel Geld haben und bereit sind, fur einen Mieter warten kann manchmal ganz schon lange. Mal sehen, wie gut die Anlage von Geldern in den Kauf von einem Zimmer zu vermieten. Naturlich sind die Zimmer billiger Wohnungen. Preis pro Zimmer am Stadtrand von Moskau gelegen, im Bereich von $ 100.000 und $ 120.000 zu diesem Betrag sollten die Kosten der Suche nach einem geeigneten Option und Ausfuhrung der Transaktion, die Kosten fur Schonheitsreparaturen und Kauf der minimalen hinzugefugt werden notwendigen Mobel und Haushaltsgerate. Experten schatzen die Kosten einer anderen $ 13.000 insgesamt Anfanger Bedurfnisse der Investoren zu $ ??113 bis 133.000 verbringen, naturlich, dieser Betrag ist wesentlich geringer als die Kosten fur Wohnungen, deren Preise beginnen bei 150.000 $ - ohne Rucksicht auf die Vorbereitungen fur die Miete. Im Hinblick auf die Mieten. Um Ihnen dies passieren unserem hypothetischen Zimmer am Stadtrand von Moskau konnen rund 12 tausend, vorausgesetzt, dass die live eine Person und bis zu 15.000, wenn zwei Mieter werden. Das hei?t, das Verhaltnis von Preis zu Zimmer und Apartments direkt proportional zum Wert der Wohnung und Zimmer mieten. Das Zimmer ist 30-40% kleiner als die Wohnung und ein Zimmer mieten, wie viel billiger. Eine solche Berechnung fuhrt Maria Zhukova - Experten MIEL-Rent ": die anfangliche Investition (Kauf von zusatzlichen Zimmern und notwendigen Auslagen) - $ 113.000. Vermietung Wert von ca. $ 500, $ 50 - Kosten der Eigentumer des Raumes bei der Stromrechnung, Miete. Somit wird das Einkommen fur das Jahr 5400 $ sein. Daruber hinaus mussen die Eigentumer der Einkommensteuer von 13%, was 780 $ zahlen. By the way, Einkommensteuer wird sich mit den gesamten Betrag vom Mieter erhalten zahlen (ab $ 6000, wegen der steuerlichen Rechnungslegung kann die Miete nicht auf Kosten zugerechnet werden). Als Ergebnis wird der Erlos aus dem Mietbetrag $ 4.620 pro Jahr. Das hei?t, Einnahmen aus der Vermietung Zimmer ist kleiner als 4,1%. Dieser Betrag spiegelt nicht entgangenen Gewinn wahrend der Ausfallzeit (eine Situation, wo einige Mieter bereits umbenannt, verschoben, wahrend andere noch nicht beglichen haben) zusatzlich zu Kosten muss hinzugefugt werden die Kosten fur kleinere Reparaturen wahrend der Lieferzeit Zimmer zur Miete (die Sperre wird gebrochen war, der Wasserhahn tropft). Kurz gesagt, ist die tatsachliche Miete Einkommen von weniger als 4% pro Jahr, dh, ist die Zahl absolut die gleichen wie Mietwohnungen. Der wesentliche Unterschied von den Zimmern der Wohnungen ist zweifellos die Anwesenheit von Nachbarn. Und diese Leute sind leider kann eine sehr erhebliche Auswirkungen auf das Vermietgeschaft. Menschen, Verhinderung der Krei?saal in seiner Wohnung, verstanden werden kann - es ist eine Sache, getrennt leben, wenn jemand anderes Zimmer geschlossen, und eine ganz andere - eine Kuche, Bad und WC mit Fremden zu teilen. Olga Vladislavlev (Reskor ") erzahlt die Nachbarn zu schutzen, sich von Au?enstehenden, sehr kreativ. Sie tun alles mogliche, bis Sie die Schlosser an der Tur zu andern. Zum Beispiel, einst die Besitzer von einem der Zimmer in Wohngemeinschaften, in das Gebiet mit Hilfe der Polizei einzudringen. Leider Beihilfe Strafverfolgung durch Offnen von Turen und Enden, was sie sind machtlos nichts zu tun. Das hei?t, das Gesetz hat das Recht, ihr Eigentum zu vermieten, aber zur gleichen Zeit, die Nachbarn konnen auch im Rahmen des Gesetzes werden Ihre Mieter absolut unertraglichen Bedingungen zu schaffen. Gute Beziehungen zu den Nachbarn Mieter - eine gluckliche Ausnahme von der Regel. Aus dieser Situation gibt es mehrere Ausfahrten, sondern, wie der Fall mit Stuhlen in einem gro?en Roman, der wirksamsten dieser ist fur die Nachbarn zu storen bezahlen. Die Hohe dieser "Entschadigung", naturlich abhangig von der Situation des Anlegers Fahigkeit, mit den Mietern zu verhandeln. Auf jeden Fall wird der Dialog mit den Nachbarn notwendig. Wir sollten auch bei der Lieferung von gro?en Wohnungen pokomnatno stoppen. In der Tat, dass klug: Nehmen Sie 3-4-Zimmer-Wohnung ganz oder mieten 3,4 Zimmer? Die erhaltenen Betrag aus der Vermietung der Raume gro?er als aus der Vermietung Wohnungen. Aber, so der Leiter des analytischen Zentrums "Real Estate Market Indicators" von Oleg Repchenko die Wahrscheinlichkeit, dass die Wohnung "toten wurde" ist auch viel hoher. Erhohte Kosten und Zeit fur die Mieter suchen, sind die Zimmer im Leerlauf ofter. Enterprise pokomnatnoy indem mehr lastig - es ist notwendig, nicht nur mieten von mehreren Bewohnern zu sammeln, sondern auch zu regeln Konflikte zwischen ihnen. Viele Eigentumer sind nicht bereit, sich mit dieser institutionellen Arrangements zum Wohle von ein paar tausend Rubel im Monat, eine Wohnung zu mieten und lieber eine anstandige Familie befassen. Auf der anderen Seite, 3-4 Zimmer-Wohnungen - werden die Waren teurer. Mieter, die es sich leisten, uber die Unterkunft verbringen 40 000 Rubel kann, sehr anspruchsvoll der Prunkraume, seine Ausfuhrung und Lage. Wer ein Zimmer mietet, die Menschen sind in der Regel armer sind und daher weniger launisch. Also sollten wir nicht aus den Augen verlieren, dass, um den Raum separat lassen, die Wohnung muss bestimmte Bedingungen erfullen: Es sollte eine gro?e Kuche und ein Bad, das alle Einwohner konnte sie nutzen. Die auch von den oben geschlossen werden? Naturlich erzeugt das Vermietgeschaft Einkommen klein ist, und die Vermietung Zimmer zu vermieten es eher muhsam. Auf der anderen Seite, die Zimmer sind viel billiger als Wohnungen, so gibt es viele Leute, die ein Zimmer bekommen konnten, und eine Wohnung mehr. Dass diese Menschen geraten, einen Raum fur spekulative Zwecke zu erwerben, wenn die Eigenschaft fur den Weiterverkauf erworben wird. Aus dieser Perspektive ist der Erwerb des Raumes gerade jetzt in einer Phase sinkender Preise eine gute Geldanlage. Es besteht kein Zweifel, dass fruher oder spater, aber die Immobilienpreise zu steigen beginnen. Warten auf diesen Moment, der Anmietung eines Zimmers zu vermieten - sehr vernunftig. In diesem Fall die Mieteinnahmen - eine schone Erganzung, aber kein Selbstzweck. Wish zu beginnen, auf dem Immobilienmarkt spekulieren - Kauf oder Miete ein Zimmer zu mieten kann es eine gute "Ausgangspunkt" sein. Die Hauptsache Berucksichtigung aller Besonderheiten dieser Art von Investitionen zu nehmen und nicht zulassen, dass ihre Nachbarn, um die Entwicklung Ihres Unternehmens zu verhindern.